中指研究院9月10日發(fā)布的《2025中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告》（以下簡稱“《報(bào)告》”）顯示，中國房地產(chǎn)全國品牌企業(yè)的品牌價(jià)值均值在2025年同比下降7.6%至333.7億元，已是連續(xù)第四年出現(xiàn)下滑。

《報(bào)告》指出，行業(yè)持續(xù)調(diào)整是品牌價(jià)值下滑的主要原因，但頭部企業(yè)憑借其市場地位與發(fā)展韌性，品牌價(jià)值降幅遠(yuǎn)低于行業(yè)平均水平，僅為2.7%。

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面對(duì)市場變化，品牌房企正積極尋求突圍，普遍將“輕重并舉”作為核心戰(zhàn)略，加速向代建、住房租賃等輕資產(chǎn)運(yùn)營領(lǐng)域轉(zhuǎn)型，以構(gòu)建新的發(fā)展模式。

《報(bào)告》分析指出，品牌價(jià)值的整體下滑與市場環(huán)境直接相關(guān)。為應(yīng)對(duì)調(diào)整，品牌企業(yè)普遍采取聚焦與深耕策略，收縮城市布局，加之營收與盈利能力仍處筑底階段，共同導(dǎo)致了品牌價(jià)值的下降。

盡管行業(yè)整體承壓，但頭部企業(yè)的品牌表現(xiàn)依然穩(wěn)健。《報(bào)告》顯示，包括保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城、招商蛇口、華潤置地、萬科在內(nèi)的行業(yè)頭部企業(yè)，憑借其較高的市場占有率、突出的資源獲取能力以及對(duì)政策的敏銳把握，在市場調(diào)整期中保持了較強(qiáng)的韌性。

有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，頭部公司在品牌認(rèn)知度（76.94%）、美譽(yù)度（72.78%）和忠誠度（69.68%）三項(xiàng)指標(biāo)上，均顯著優(yōu)于全國品牌企業(yè)的整體水平。

為應(yīng)對(duì)市場變化，品牌企業(yè)正在積極構(gòu)建新的發(fā)展模式?！秷?bào)告》指出，“輕重并舉+業(yè)務(wù)協(xié)同”已成為行業(yè)共識(shí)。

一方面，企業(yè)積極探索代建、住房租賃和商業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營等領(lǐng)域，以掌握市場主導(dǎo)權(quán)并夯實(shí)品牌價(jià)值。輕資產(chǎn)代建作為重要的戰(zhàn)略方向，正朝著“品牌化”“專業(yè)化”“差異化”的目標(biāo)發(fā)展。

另一方面，企業(yè)緊抓政策機(jī)遇，通過“商改住”“收儲(chǔ)存量房”等方式盤活存量資產(chǎn)，發(fā)力做優(yōu)住房租賃品牌。

在品牌建設(shè)與管理層面，企業(yè)正積極擁抱數(shù)字化和可持續(xù)發(fā)展理念。《報(bào)告》提到，品牌企業(yè)開始普遍利用人工智能（AI）等新技術(shù)賦能品牌管理的全流程，通過搭建數(shù)據(jù)體系打通信息孤島，并建立健全輿情監(jiān)管機(jī)制，以提升管理效率和風(fēng)險(xiǎn)響應(yīng)速度。

此外，部分企業(yè)通過將組織架構(gòu)由“三級(jí)”向“兩級(jí)”調(diào)整來優(yōu)化管理效能。同時(shí)，將ESG（環(huán)境、社會(huì)和公司治理）理念融入品牌建設(shè)，通過推動(dòng)綠色供應(yīng)鏈和履行社會(huì)責(zé)任，塑造負(fù)責(zé)任的品牌形象，以創(chuàng)造長期價(jià)值。

中指研究院指出，雖然中國房地產(chǎn)市場整體仍面臨壓力，但品牌企業(yè)正主動(dòng)順應(yīng)趨勢，通過向輕重并舉的業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型，聚焦產(chǎn)品力與服務(wù)力的雙重提升，并把握代建、住房租賃等新的發(fā)展機(jī)遇，積極構(gòu)建能夠適應(yīng)未來市場的發(fā)展新模式。

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