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新華財經(jīng)上海8月28日電（記者 楊溢仁）中金普洛斯REIT本周發(fā)布了2025年上半年報告。公開數(shù)據(jù)顯示，中金普洛斯REIT報告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)總收入約21625.86萬元，基金合并息稅折舊攤銷前利潤（EBITDA）約13814.94萬元；實(shí)現(xiàn)可供分配金額約16678.85萬元，運(yùn)營總體穩(wěn)健。

可以看到，報告期內(nèi)，中金普洛斯REIT實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目租金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入約21399.90萬元，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目息稅折舊攤銷前利潤約14363.12萬元，剔除公允價值變動損益影響后的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目息稅折舊攤銷前凈利率達(dá)67.12%。

中金普洛斯REIT上市已逾四年，持有的10個倉儲物流園覆蓋全國五大經(jīng)濟(jì)圈的七大核心物流樞紐，高效服務(wù)快遞快運(yùn)、第三方物流、零售電商、高端制造等新經(jīng)濟(jì)行業(yè)約70家租戶。

2025年上半年，中金普洛斯REIT通過動態(tài)實(shí)施差異化定價與租戶結(jié)構(gòu)優(yōu)化策略，有效挖掘潛在需求，整體底層資產(chǎn)出租率呈現(xiàn)持續(xù)超過90%的高位穩(wěn)定良好態(tài)勢，報告期末整體出租率同比提升了6.6個百分點(diǎn)，增量貢獻(xiàn)主要來自蘇州望亭普洛斯物流園和普洛斯（重慶）城市配送物流中心，兩園區(qū)出租率同比顯著提升。

據(jù)中金普洛斯REIT在7月17日盤后發(fā)布的最新分紅公告，以2025年3月31日為收益分配基準(zhǔn)日，該基金進(jìn)行了2025年第二次分紅，分配金額約7867.43萬元，分紅比例約95%。最新的分紅完成后，中金普洛斯REIT上市以來已累計分紅12次、金額超12億元，歷史年度分紅比例近100%，持續(xù)以高比例分紅回饋投資者。

來自仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，全國非保稅高標(biāo)準(zhǔn)倉庫新增供應(yīng)同比下降了20.6%，市場供應(yīng)量整體呈現(xiàn)增量收窄趨勢；租賃市場的需求則延續(xù)“消費(fèi)驅(qū)動”的特征，電商、第三方物流及快遞快運(yùn)仍為主要需求來源。

作為國內(nèi)“首發(fā)+擴(kuò)募”雙首批公募REITs之一、上交所首支倉儲物流REIT，也是國內(nèi)現(xiàn)有上市的公募倉儲物流類REITs中市值最大、資產(chǎn)數(shù)量最多、資產(chǎn)規(guī)模最大、區(qū)域覆蓋最廣的倉儲物流類REIT，中金普洛斯REIT方面表示，未來將繼續(xù)以高度專業(yè)的市場化運(yùn)營，進(jìn)一步發(fā)揮基金多區(qū)域布局、多資產(chǎn)組合及多元化租戶構(gòu)成策略優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)基金長期穩(wěn)健經(jīng)營，為投資者創(chuàng)造長期價值。

標(biāo)簽： 中金普洛斯REIT