“9000元單價(jià)買(mǎi)地鐵站旁公寓,即買(mǎi)即入住。”
“總價(jià)40萬(wàn)元買(mǎi)地鐵上蓋公寓,開(kāi)發(fā)商提供返租,月收租3000元,月供只要2800元,交完首期就等著房子到手。”
最近不少區(qū)域收緊了人才購(gòu)房政策,這讓一些還不夠社保年限買(mǎi)樓的購(gòu)房者將置業(yè)的目光轉(zhuǎn)向了公寓——還有人欣喜地發(fā)現(xiàn),金秋國(guó)慶期間,假期“超級(jí)優(yōu)惠”的公寓似乎還真不少,真實(shí)情況是不是這樣呢?不久之前,楊小姐就差點(diǎn)掉坑。
買(mǎi)地鐵公寓險(xiǎn)變買(mǎi)長(zhǎng)租房
去年,楊小姐公司搬到了某新興商業(yè)區(qū),這讓楊小姐的上下班通勤時(shí)間從過(guò)去的半個(gè)小時(shí)來(lái)回變成了如今的三四個(gè)小時(shí)來(lái)回。恰逢楊小姐之前租的房子租期將滿,加上公司新址這邊租金更便宜,楊小姐打算搬到這邊來(lái)住。剛欲走進(jìn)地產(chǎn)中介門(mén)店,她就被門(mén)口幾個(gè)經(jīng)紀(jì)人打扮的年輕人攔住了。“還租什么房?只需要交十萬(wàn)元首付,接下來(lái)的月供只需要2500元,比你租房還便宜,等于說(shuō)你給出首付后,用十年租金就能擁有一套屬于自己的房子,多劃算。”
經(jīng)紀(jì)人的說(shuō)辭讓楊小姐怦然心動(dòng),走進(jìn)了這個(gè)神秘的低價(jià)樓盤(pán)。
樓盤(pán)離地鐵站大約一公里出頭,不過(guò)想到這里未來(lái)將是地鐵換乘站,楊小姐覺(jué)得這樣的距離可以接受。最便宜的公寓單價(jià)僅需9000元,楊小姐看中的單位略貴一些,但1萬(wàn)元單價(jià)也能成交,37平方米的公寓,總價(jià)不到38萬(wàn)元,給出10萬(wàn)元首付后,每個(gè)月果然只需要再給2500多元就可以了。
房子的裝修也不錯(cuò),關(guān)鍵是價(jià)錢(qián)確實(shí)低——楊小姐的同事去年在附近買(mǎi)過(guò)一套公寓,單價(jià)要3萬(wàn)元。因此她感到非常滿意,就想馬上簽約購(gòu)買(mǎi)。后來(lái)她想起媒體提醒過(guò)買(mǎi)樓要看預(yù)售證的事情,就隨口一問(wèn),讓對(duì)方出示預(yù)售證。
“你也看到了,這房子已經(jīng)是現(xiàn)樓了,你交了首付就馬上可以入住了,哪里還是什么預(yù)售?預(yù)售證早就已經(jīng)收起來(lái)了。”
楊小姐想想也對(duì),就讓對(duì)方出示合同簽約。
合同很長(zhǎng),字也很小,楊小姐想坐下來(lái)細(xì)看,旁邊的經(jīng)紀(jì)人又在催促:“房子這么便宜,你要趕緊買(mǎi)。你看中的這套單位,很多人都喜歡呢。”
出于審慎,楊小姐還是坐下來(lái)細(xì)看合同,才發(fā)現(xiàn)其中貓膩多多。這房子是村民的自建物業(yè),而且未取得合法的施工許可證,賣(mài)的是二十年的使用權(quán),貸款也不是通常的房貸,也就是說(shuō),就算她交了首付,并還款十年,而且房子二十年內(nèi)不被拆除,也只能在這公寓住二十年。
地鐵口產(chǎn)權(quán)公寓只賣(mài)40萬(wàn)元?這樣的產(chǎn)權(quán)不靠譜
沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的公寓不靠譜,拿到產(chǎn)權(quán)證的公寓可能也有貓膩。
中秋節(jié)假期,楊小姐接到了一位自稱某上市房企銷(xiāo)售人員小陳的電話。在她的口中,這套房子充滿了誘惑:開(kāi)發(fā)商急著回籠資金,所以特批了二十套特價(jià)單位,單價(jià)1.1萬(wàn)元起,40萬(wàn)元就能擁有一套公寓,首付同樣是十萬(wàn)元,不同的是這房子還是雙鑰匙交樓,一套公寓可分隔成上下兩套單獨(dú)的單位,自己住一套還能將另一套拿出來(lái)出租。
在對(duì)方的反復(fù)慫恿下,楊小姐來(lái)到了樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng),房子設(shè)計(jì)和價(jià)錢(qián)她都很滿意,但因?yàn)樯洗蔚氖虑?,她?duì)房子的產(chǎn)權(quán)特別在意,一看完樣板房就直接問(wèn)產(chǎn)權(quán)證的事情。在小陳的指點(diǎn)下,她在售樓部一個(gè)很不起眼的角落終于找到了產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件,復(fù)印件懸掛的地方有點(diǎn)高,光線也不夠明亮,不過(guò)之前差點(diǎn)上當(dāng)?shù)乃€是發(fā)現(xiàn)了其中不對(duì)勁的地方:房屋有合法的產(chǎn)權(quán)不假,但土地用途卻是工業(yè)。
楊小姐通過(guò)懂行的朋友了解了一下,我國(guó)沒(méi)有明確工業(yè)用途的物業(yè)不能轉(zhuǎn)讓,不過(guò)工業(yè)用途的土地出讓金額可能僅有商業(yè)物業(yè)的五六分之一,比住宅物業(yè)更是低一大截,即使未來(lái)可以再次成功出讓,含金量和普通的公寓差別也很大。
如果是正常的公寓,上述兩個(gè)公寓項(xiàng)目的售價(jià)至少應(yīng)該是目前經(jīng)紀(jì)人所說(shuō)的三四倍以上,所以最后提醒各位一句,開(kāi)發(fā)商就算再缺錢(qián),也不太可能將物業(yè)砍到“小腿價(jià)”出售,只要打個(gè)七八折就已經(jīng)會(huì)有不少人愿意買(mǎi)單,遇到這些低于市場(chǎng)價(jià)許多的公寓“筍盤(pán)”,一定要小心再小心。
標(biāo)簽: 地鐵口 產(chǎn)權(quán)公寓 公寓 筍盤(pán) 地鐵公寓
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