11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2020年1—10月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。

1—10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資116556億元，同比增長(zhǎng)6.3%，已連續(xù)五個(gè)月同比為正。其中，住宅投資86298億元，增長(zhǎng)7.0%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。

1—10月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資61714億元，同比增長(zhǎng)7.1%，增速比1—9月份提高0.6個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資23372億元，增長(zhǎng)2.4%，增速提高1.5個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資26636億元，增長(zhǎng)8.3%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資4834億元，增長(zhǎng)5.6%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

基于此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)總體呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢(shì)頭，開(kāi)發(fā)投資的走勢(shì)不會(huì)改變，短期內(nèi)會(huì)成為穩(wěn)投資的重要力量。

1—10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積880117萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.0%，增速比1—9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積621836萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.8%。房屋新開(kāi)工面積180718萬(wàn)平方米，下降2.6%，降幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積132481萬(wàn)平方米，下降3.3%。房屋竣工面積49240萬(wàn)平方米，下降9.2%，降幅收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積35443萬(wàn)平方米，下降7.9%。

1—10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積17775萬(wàn)平方米，同比下降3.3%，降幅比1—9月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款11386億元，增長(zhǎng)14.8%，增速提高1.0個(gè)百分點(diǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)表示，土地購(gòu)置數(shù)據(jù)依然保持負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，這說(shuō)明，雖然一些大城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)較弱，但是很多城市是面臨阻力的。而且三道紅線政策實(shí)際上已經(jīng)引起了很多阻力，至少土地市場(chǎng)已經(jīng)降溫。

前10月，商品房銷售面積133294萬(wàn)平方米，同比持平，1—9月份為下降1.8%。商品房銷售額131665億元，增長(zhǎng)5.8%，增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，從商品房銷售面積來(lái)看，今年該曲線實(shí)際上呈現(xiàn)了跌幅收窄的態(tài)勢(shì)，當(dāng)前出現(xiàn)了止跌，是具有積極效應(yīng)的，這至少說(shuō)明當(dāng)前房屋買賣市場(chǎng)表現(xiàn)是不錯(cuò)的，甚至是房地產(chǎn)指標(biāo)里面較早轉(zhuǎn)正的指標(biāo)。

不過(guò)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，1-10月份全國(guó)商品房均價(jià)為9878元/平方米，同比漲幅為5.8%。該數(shù)據(jù)相比1-9月份有所擴(kuò)大。嚴(yán)躍進(jìn)表示，就房?jī)r(jià)走勢(shì)看，其走出了過(guò)冷區(qū)間，同時(shí)略有升溫。實(shí)際上后續(xù)確實(shí)需要防范房?jī)r(jià)反彈的走勢(shì)，真正落實(shí)房住不炒的導(dǎo)向。

商品房待售面積方面，10月末，該指標(biāo)為49492萬(wàn)平方米，比9月末減少89萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少148萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加31萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少36萬(wàn)平方米。

1—10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金153070億元，同比增長(zhǎng)5.5%，增速比1—9月份提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款22378億元，增長(zhǎng)5.1%;利用外資111億元，下降15.2%;自籌資金50045億元，增長(zhǎng)6.5%;定金及預(yù)收款51287億元，增長(zhǎng)4.3%;個(gè)人按揭貸款24312億元，增長(zhǎng)9.8%。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)四個(gè)月為正的良好態(tài)勢(shì)。雖然當(dāng)前從房企角度看，三道紅線是一個(gè)約束，但是外部的金融大環(huán)境寬松也是明確的。所以某種程度上說(shuō)，房企的外部金融環(huán)境也不必過(guò)于悲觀。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資