一個(gè)8歲的男童，竟能踩塌小區(qū)的消防取水井頂蓋，導(dǎo)致墜井溺亡，你能想象嗎?

11月8日，有廣州星匯云城的業(yè)主向中國(guó)基金報(bào)記者爆料，11月6日晚該小區(qū)發(fā)生一起“意外”：一名8歲男童在小區(qū)娛樂(lè)區(qū)域玩耍時(shí)，不慎墜入旁邊的消防取水井導(dǎo)致溺亡。從業(yè)主提供的現(xiàn)場(chǎng)圖片來(lái)看，消防取水井頂蓋直接發(fā)生了斷裂，加之施救不及時(shí)，最終導(dǎo)致了悲劇的發(fā)生。而不少業(yè)主被小區(qū)物業(yè)和開(kāi)發(fā)商的處理方式及態(tài)度激怒，事件一度沖上微博同城熱搜。

截至記者發(fā)稿，未見(jiàn)涉事開(kāi)發(fā)商越秀地產(chǎn)及物業(yè)公司越秀服務(wù)對(duì)事件回應(yīng)。而事發(fā)地所在派出所稱，正按程序依法依規(guī)處理。

中國(guó)基金報(bào)記者關(guān)注到，今年以來(lái)在一眾房企苦苦掙扎求生之時(shí)，這家廣州老牌房企正忙于大舉擴(kuò)張，前9月拿地金額沖進(jìn)全國(guó)前十，而銷售金額排在四十名之外，“金九銀十”銷售更是明顯下滑。雖然其負(fù)債率指標(biāo)均符合監(jiān)管要求，但少數(shù)股東權(quán)益6年增長(zhǎng)了19倍，近期還通過(guò)售賣寫字樓物業(yè)的關(guān)聯(lián)交易回籠資金。

8歲男童殞命

是偶然還是必然?

11月6日傍晚，廣州白云區(qū)越秀星匯云城小區(qū)內(nèi)，一名8歲男童墜入消防取水井，送醫(yī)后不治身亡。

根據(jù)星匯云城多位業(yè)主的說(shuō)法，消防取水井存在明顯的安全隱患，而小區(qū)保安和物業(yè)人員“不作為”，最終導(dǎo)致了悲劇的發(fā)生。

在星匯云城業(yè)主間流傳的一份“突發(fā)事件續(xù)報(bào)表”，大致還原了事情的經(jīng)過(guò)：

2021年11月6日18時(shí)30分左右，出事男童與一名同伴在小區(qū)游樂(lè)園玩，18時(shí)35分左右進(jìn)入游樂(lè)園旁的綠化隔離帶，并在消防取水井蓋板上跳躍玩耍。

18時(shí)40分，井口蓋板意外斷裂，男童墜入集水井內(nèi)，另一名兒童就近向門崗保安尋求幫助，當(dāng)值保安于18點(diǎn)42分到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)查看。該保安“發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)水深情況不明，不敢貿(mào)然施救”，隨即報(bào)110、120及119消防電話求救，并“由物業(yè)中心人員向?qū)俚亟值擂k、派出所進(jìn)行報(bào)告”。

19時(shí)02分，消防人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，隨即開(kāi)展救援工作，“物業(yè)人員在現(xiàn)場(chǎng)全力配合救援”。

19時(shí)50分，消防人員救出男童，120救護(hù)車隨即將其送往廣州南方醫(yī)院搶救，但醫(yī)院很快宣布男童搶救無(wú)效死亡。

從業(yè)主提供的現(xiàn)場(chǎng)圖片來(lái)看，消防取水井頂蓋為薄薄的一層水泥板，目測(cè)厚度約四五公分，其中一塊頂板斷裂，另一塊未斷裂頂板也可見(jiàn)輕微變形。

不少業(yè)主質(zhì)疑，該消防井緊挨著小區(qū)游樂(lè)場(chǎng)，平時(shí)孩童眾多，卻沒(méi)有任何的安全提醒或警示，也沒(méi)有圍欄等安全防護(hù)裝置，而井蓋水泥板又“形同虛設(shè)”，“但凡一項(xiàng)做到位都不至于殞命”。

此外，業(yè)主質(zhì)疑保安和物業(yè)人員處理不當(dāng)，沒(méi)有應(yīng)急管理能力，過(guò)度依賴消防人員，從而浪費(fèi)了寶貴的救援時(shí)間。業(yè)主們?cè)谑掳l(fā)后自發(fā)組織獻(xiàn)花悼念活動(dòng)，還遭到小區(qū)保安的阻攔，進(jìn)一步加劇業(yè)主們的不滿。

截至記者發(fā)稿，未見(jiàn)涉事開(kāi)發(fā)商越秀地產(chǎn)和物管公司越秀服務(wù)對(duì)該事件回應(yīng)。記者以業(yè)主身份致電小區(qū)所在的廣州同和派出所，工作人員表示案件會(huì)按程序依法依規(guī)處理。

越秀物業(yè)回應(yīng)：感到十分悲痛

今天，越秀物業(yè)廣州微信公眾號(hào)發(fā)布博文回應(yīng)星匯云城11.6事件，情況通報(bào)如下：

2021年11月6日晚，一兒童墜入星匯云城小區(qū)一室外消防取水井，不幸身亡。對(duì)這起突發(fā)事件的發(fā)生，我們感到十分悲痛，對(duì)此次物業(yè)管理的疏失，我們鄭重道歉，將盡全力處理好遇難兒童善后工作，積極回應(yīng)并盡最大努力解決家屬的合理訴求。目前，我們正在全力配合政府相關(guān)部門做好事件調(diào)查、遇難兒童善后等工作?，F(xiàn)就本次事件我們已掌握的情況，通報(bào)如下：

11月6日18:36左右，小區(qū)租戶兩名兒童結(jié)伴進(jìn)入綠化隔離帶內(nèi)消防取水口蓋板上跳躍玩耍時(shí)，蓋板意外斷裂，其中一名兒童墜入井內(nèi)。18: 40，另一名兒童就近向門崗保安員尋求幫助，當(dāng)值門崗保安于18:42到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)查看，未見(jiàn)落水人員，遂立即報(bào)110、120以及119消防救援隊(duì)，并安排高梯及抽水泵送至現(xiàn)場(chǎng)救援。19:02，消防隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救援，物業(yè)人員在現(xiàn)場(chǎng)全力配合開(kāi)展救援工作。20時(shí)許，消防隊(duì)及現(xiàn)場(chǎng)配合救援的安防、工程等員工救出男童，120緊急搶救并送南方醫(yī)院，確認(rèn)男童已無(wú)生命體征。當(dāng)晚，警察已到場(chǎng)調(diào)查取證并對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行筆錄調(diào)查。

事發(fā)后，公司各級(jí)高度重視并迅速成立聯(lián)合工作小組，第一時(shí)間聯(lián)系并安撫遇難兒童家屬，并集合專業(yè)人員對(duì)小區(qū)立即采取全面排查行動(dòng)：第一、加強(qiáng)防護(hù)措施，發(fā)現(xiàn)安全隱患即時(shí)處理;第二、做好更明確的安全警示標(biāo)識(shí)，杜絕危險(xiǎn)行為;第三、加強(qiáng)小區(qū)安全宣傳。同時(shí)，公司對(duì)全部在管項(xiàng)目開(kāi)展全面自查，加強(qiáng)各小區(qū)此類隱患的安全警示和防護(hù)加固，從管理上堅(jiān)決杜絕此類事件再次發(fā)生!

下一步，我們將繼續(xù)配合政府部門開(kāi)展事故調(diào)查，履行責(zé)任，全力擔(dān)當(dāng)。根據(jù)調(diào)查結(jié)果，對(duì)事件負(fù)有責(zé)任的單位及個(gè)人，進(jìn)行嚴(yán)肅處理，絕不姑息拖延。

生命安全高于一切，此時(shí)此刻，我們對(duì)失去孩子的家庭的悲痛感同身受。在此，我們?cè)俅螌?duì)遇難兒童表示哀悼，向遇難者家屬深表歉意，也向因此事件而受到影響的云城業(yè)主真誠(chéng)致歉。

事發(fā)小區(qū)剛建成不久

多次發(fā)生業(yè)主維權(quán)

公開(kāi)信息顯示，事發(fā)小區(qū)廣州星匯云城實(shí)際上是一個(gè)新小區(qū)，位于廣州市白云區(qū)同寶路，于2014年11月由越秀地產(chǎn)以總價(jià)66億元的價(jià)格競(jìng)拍獲得，最早一期2015年開(kāi)售，而最近一期是2018年開(kāi)盤，某房產(chǎn)網(wǎng)站顯示目前仍有新房在售。按照規(guī)劃，星匯云城項(xiàng)目共30棟住宅樓，4400多戶，涵蓋77-123㎡的三房至四房戶型。

不少業(yè)主是新近才收房，從業(yè)主們網(wǎng)上的投訴來(lái)看，工程質(zhì)量存在一定問(wèn)題。

而此前，廣州星匯云城還多次發(fā)生業(yè)主維權(quán)事件。

據(jù)廣州本地媒體“羊城派”報(bào)道，越秀星匯云城開(kāi)賣時(shí)，以配套名校“廣州大學(xué)附屬小學(xué)”為重要賣點(diǎn)。但業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房時(shí)說(shuō)好的廣大附小遲遲沒(méi)有動(dòng)靜，直到2018年8月份去咨詢白云區(qū)教育局，卻得到否定的回答。白云區(qū)教育局的說(shuō)法是，只是計(jì)劃在那里建一所公辦學(xué)校。另一方廣大附屬中學(xué)表示，學(xué)校開(kāi)發(fā)初期，“廣大附、開(kāi)發(fā)商和教育局三方有一個(gè)意向合作協(xié)議，但是開(kāi)發(fā)商過(guò)早宣傳造成了社會(huì)不良影響”。

所幸經(jīng)過(guò)多方溝通，事情最終算是有了一個(gè)好的結(jié)果：2019年1月23日，星匯云城小區(qū)配套小學(xué)確定為廣大附小。

近一年多來(lái)，星匯云城的業(yè)主還在人民網(wǎng)的“領(lǐng)導(dǎo)留言板”持續(xù)反應(yīng)小區(qū)旁的高速公路噪音問(wèn)題，而開(kāi)發(fā)商沒(méi)有采取必要的降噪措施。

從10月20日廣州市國(guó)資委的回復(fù)來(lái)看，目前“責(zé)任單位經(jīng)多輪磋商后已與華快公司達(dá)成共識(shí)，目前在審批當(dāng)中，待審批完成后可動(dòng)工建設(shè)”。

而男童“意外”溺亡事件發(fā)生后，11月7日和8日都不斷有業(yè)主反映星匯云城存在巨大安全隱患、物業(yè)管理失職等問(wèn)題。

越秀地產(chǎn)逆勢(shì)擴(kuò)張

越秀地產(chǎn)是近兩年全行業(yè)收縮過(guò)冬下，為數(shù)不多逆勢(shì)大幅擴(kuò)張的房企，尤其是今年以來(lái)，頻頻出手拿地。

越秀地產(chǎn)半年報(bào)顯示，其在廣州、東莞、杭州、蘇州等11個(gè)城市新獲取23幅地塊，總建面約500萬(wàn)平方米。這一拿地?cái)?shù)據(jù)已相當(dāng)于去年全年的總量，2020年越秀地產(chǎn)共在11座城市拿地22宗，擴(kuò)儲(chǔ)約560萬(wàn)平方米。

億翰智庫(kù)發(fā)布的2021年1-10月典型房企新增貨值排行榜顯示，越秀地產(chǎn)新增貨值按全口徑達(dá)到1838億元，排在第9位，按權(quán)益口徑達(dá)到1196億元，排在第10位，比肩華潤(rùn)、招商等央企巨頭。而銷售來(lái)看，其1到10月其全口徑銷售金額排在第43名，權(quán)益口徑更只排在第58名，金額分別只有817億元和298億元，遠(yuǎn)不如拿地金額。

從上述數(shù)據(jù)中不難發(fā)現(xiàn)，不管是新增貨值還是現(xiàn)有銷售，越秀地產(chǎn)全口徑數(shù)據(jù)均顯著大于權(quán)益口徑數(shù)據(jù)。這也就讓其“全部處于綠檔”的負(fù)債率指標(biāo)實(shí)際會(huì)存在一定水分，對(duì)應(yīng)到財(cái)務(wù)報(bào)表上就是少數(shù)股東權(quán)益快速上升。此操作手法與近期爆雷的花樣年、佳兆業(yè)等并無(wú)二致。

很長(zhǎng)一段時(shí)間，越秀地產(chǎn)少數(shù)股東權(quán)益(或“非控股權(quán)益”)只在10億元左右徘徊，占總權(quán)益比重不到5%。但2016年開(kāi)始該數(shù)據(jù)快速膨脹，2015年中期為11.96億元，2016年中期為18億元，2017年中期為39.3億元，2018年中期為90.69億元，2019年中期為126.64億元，2020年中期為161.05億元，最新的2021年中期為235.85億元。六年時(shí)間，少數(shù)股東權(quán)益從11.96億到235.85億，猛增近19倍，占總權(quán)益比重從不足5%，躍升到33%。

關(guān)聯(lián)交易回籠資金

最近的兩個(gè)月，越秀地產(chǎn)銷售端已經(jīng)明顯出現(xiàn)疲態(tài)，公司出售了一棟廣州珠江新城的甲級(jí)寫字樓回籠資金。

今年8月，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售(包括合營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售，下同)金額約126.69億元，同比上升約65%;合同銷售面積約40.61萬(wàn)平方米，同比上升約32%。

進(jìn)入9月之后，銷售開(kāi)始持續(xù)下滑。

9月單月，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約60.06億元，同比下降約14%;合同銷售面積約20.86萬(wàn)平方米，同比下降約37%。10月其實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約105.28億元，同比下降約28%，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為40.92萬(wàn)平方米，同比下降約20%。

截至10月底，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額約817.19億元，同比上升約11%，累計(jì)合同銷售面積約301.21萬(wàn)平方米，同比上升約3%。由于“金九銀十”兩個(gè)月的下滑，其只完成全年銷售目標(biāo)的73%。如果按前十個(gè)月的平均銷售金額來(lái)測(cè)算，越秀地產(chǎn)到年底將僅能完成全年目標(biāo)的約88%。

10月24日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬77.93億元出售越秀金融大廈予越秀房產(chǎn)基金，預(yù)計(jì)稅后收益13.66億元。資料顯示，越秀金融大廈為國(guó)際甲級(jí)寫字樓，是廣州十大摩天大樓之一，地處廣州珠江新城核心區(qū)。此次出售后所得款項(xiàng)，越秀地產(chǎn)表示將用于集團(tuán)的營(yíng)運(yùn)資金。

通過(guò)此次資產(chǎn)出售，越秀地產(chǎn)一方面獲得非經(jīng)常性損益，增加凈利潤(rùn);一方面通過(guò)改變凈資產(chǎn)和總資產(chǎn)的構(gòu)成，可進(jìn)一步降低負(fù)債率，“公司預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債水平將自49.8%下降至40.5%”。但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，越秀地產(chǎn)是越秀房產(chǎn)基金重大及單一最大基金單位持有人，此舉只不過(guò)是把財(cái)務(wù)壓力和財(cái)務(wù)杠桿轉(zhuǎn)移到關(guān)聯(lián)附屬公司。

根據(jù)越秀房地產(chǎn)基金的公告，此次收購(gòu)資金將由三部分組成，第一部分是增發(fā)股票，籌集約32.61億元;第二部分是銀行借款，籌集約38.28億元;第三部分最少，是自有資金，約8.26億元。由于第二部分的銀行借款，越秀房產(chǎn)基金的“借貸比率”預(yù)計(jì)將從2021年中報(bào)的約38.8%上升到不超過(guò)50%，而50%是港交所房托基金守則所允許的上限。

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