已經(jīng)退出茶樓經(jīng)營近3年，趙麗麗仍被當(dāng)初的合伙事宜所煩惱，歷經(jīng)兩次訴訟，非但沒有卸下沉重的債務(wù)，自己還成了被強(qiáng)制執(zhí)行人。

因承擔(dān)茶樓經(jīng)營的合伙人拖欠租金，房東將當(dāng)初在租賃合同上簽字的趙麗麗告上法庭，要求支付100多萬元欠款及違約金?？勺约涸缇蜎]有參與茶樓經(jīng)營，其他3名合伙人才是茶樓的實(shí)際使用者，趙麗麗向法院提起訴訟，但依舊未被支持。

第一場官司

與三人合伙開茶樓中途退伙

三年后卻判她一人支付房租

2017年4月13日，成都市某物業(yè)公司向武侯區(qū)法院提起訴訟，主張合同另一方趙麗麗因在《房屋租賃合同》履行過程中未按約支付租金，要求其支付拖欠的租金和違約金共逾百萬元。

原來，自2012年12月1日起，某物業(yè)將位于武侯區(qū)時代麗都美語的某套商業(yè)房出租給趙麗麗使用，用途為經(jīng)營茶樓，租賃期限為2012年12月1日至2017年11月31日，租金為73.5元/平方米/月，每年按7%遞增租金。

經(jīng)武侯法院查明，案外人王斐然以自己的名義向原告支付了首期租金150000元，之后趙麗麗以自己的名義向原告支付了幾期租金，此后王斐然又陸續(xù)向原告支付，另有案外人孫茉雨支付租金至2016年12月27日。因趙麗麗沒有到庭答辯，法院判決趙麗麗支付在合同履行過程中未足額支付的租金(暫計(jì)算至2017年5月31日)1012111.6元及10%的違約金101211.16元。

趙麗麗的代理律師表示，因趙麗麗更換了手機(jī)號，一直未收到任何法律文書。直到2018年6月發(fā)現(xiàn)銀行卡被凍結(jié)，才知道被起訴一事。

事實(shí)上，2014年3月12日，趙麗麗與王斐然、劉美含、張俊楊就簽訂了《合作協(xié)議書》，約定四人共同經(jīng)營該茶樓。同年7月1日因子女在外地求學(xué)需要照顧，她退出了茶樓經(jīng)營。根據(jù)四人簽訂的《退股協(xié)議》，趙麗麗于2014年6月30日退股，載明“退股后，一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任、賬務(wù)往來債權(quán)債務(wù)與本人無關(guān)。”

第二場官司

她請求合伙人直接向房東付房租

被法院駁回

茶樓的房租欠款，為何要讓早已退伙的自己一人承擔(dān)?趙麗麗隨后將王斐然、劉美含、張俊楊三人告上法庭。

武侯法院認(rèn)為，《房屋租賃合同》是趙麗麗與某物業(yè)公司簽訂的，合法有效。從目前證據(jù)來看，趙麗麗未與某物業(yè)公司解除租賃合同，茶樓仍在繼續(xù)經(jīng)營使用，故趙麗麗仍為《房屋租賃合同》相對方，應(yīng)受到該合同的約束并享受相關(guān)權(quán)利。至于四位合伙人之間的協(xié)商約定是其內(nèi)部約定，對某物業(yè)不產(chǎn)生效力。

能否讓其余三名合伙人直接向某物業(yè)履行付款義務(wù)呢?武侯法院依然沒有支持該主張。法院查明，雖然之前的案件進(jìn)入執(zhí)行程序后查封了趙麗麗的財(cái)產(chǎn)，但并沒有拍賣、扣劃，某物業(yè)公司的債權(quán)未得以實(shí)現(xiàn)。在此情況下，趙麗麗要求王斐然、張俊楊、劉美含按照合伙協(xié)議約定直接向某物業(yè)公司履行付款義務(wù)，實(shí)際上是將趙麗麗對某物業(yè)公司的債務(wù)轉(zhuǎn)移給了王斐然、張俊楊、劉美含。某物業(yè)公司當(dāng)庭表示了反對，故趙麗麗的訴請沒有法律依據(jù)。

若茶樓租金系原被告在合伙期間對外產(chǎn)生的債務(wù)，那么趙麗麗在向某物業(yè)公司履行了支付義務(wù)后，才可以將此作為合伙債務(wù)，依據(jù)合伙協(xié)議要求其余合伙人承擔(dān)責(zé)任。2018年11月1日，武侯法院駁回原告趙麗麗的訴訟請求。

律師說法：

和他人合伙做生意

這些法律雷區(qū)不要踩

成都商報(bào)：能否在不向房東支付房租的情況下，先向其他合伙人討房租，或者要求其他合伙人直接向房東支付房租?

江露仙(泰和泰律師事務(wù)所律師)：趙麗麗與其他合伙人之間的糾紛是另一回事，不能與她跟房東之間簽訂的《房屋租賃合同》混同?！斗课葑赓U合同》上，趙麗麗是承租人，就應(yīng)該按照合同支付房租。至于涉案房屋實(shí)際由誰使用，不影響趙麗麗和房東的租賃合同關(guān)系。追償?shù)那疤崾且呀?jīng)承擔(dān)了不應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)，以“承擔(dān)了這一義務(wù)”為依據(jù)才能向他人追償。這也是為了保護(hù)債權(quán)人，債務(wù)人因?yàn)槟玫藉X后有可能不會用于支付債務(wù)。

陳穎(四川凱航律師事務(wù)所律師)：此事涉及兩個法律關(guān)系，一是趙麗麗與房東的房屋租賃關(guān)系，二是趙麗麗和其余三人之間的合伙關(guān)系。只能另行提起訴訟，向三個合伙人追償。

成都商報(bào)：和他人合伙做生意，對外簽訂合同時常會出現(xiàn)本案的情形，有沒有好的規(guī)避辦法?

陳穎：對外簽訂合同時取得其他合伙人的授權(quán)手續(xù)，將授權(quán)委托書一份交給對方，自己也留存一份，這樣如果以后發(fā)生問題，在一個官司里就能解決。具體到本案，法律關(guān)系就會變成四個合伙人和房東之間的租賃關(guān)系。另外一個辦法是由幾個合伙人共同簽訂合同。再或者，解除原有合同，重新簽訂一個新的合同。如果房東不同意解除合同，可以給予一定賠償來解除合同。

成都商報(bào)：退伙了，并且當(dāng)初不是以個人名義對外簽訂的合同，是否就意味著不用再履行了?

陳穎：值得注意的是，雖然中途退伙了，但是并不意味著就不用支付房租了。法院通常會判幾個合伙人承擔(dān)連帶責(zé)任，除非退伙協(xié)議取得合同相對方(房東)的認(rèn)可。因?yàn)橥嘶飬f(xié)議是內(nèi)部的約定，一般情況下不能約束對外債務(wù)。具體到本案，可以讓房東在退伙協(xié)議上簽字，或者和房東達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，表明接下來的房租由其余三個合伙人支付。

成都商報(bào)：退伙協(xié)議約定，中途退出的人以后“不承擔(dān)任何責(zé)任”，這樣的約定有效嗎?

江露仙：退伙協(xié)議上的這一條款只產(chǎn)生對內(nèi)效力。

陳穎：這一約定對內(nèi)是有效的，但是對外不能抗辯，換言之，對外還是要承擔(dān)責(zé)任。中途退伙，對于合同條款、合同相對方的變更，必須要雙方協(xié)商一致。類似的，解除合同時也不能單方面發(fā)個函就算解除。退伙時，對外的合同涉及變更事宜，一定要取得對方認(rèn)可，否則就要繼續(xù)履行。(文中涉案人物為化名)

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