是的，如果基準(zhǔn)利率下降，還款也會(huì)下降。

貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。

擴(kuò)展資料：

一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)。

滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)。

雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率調(diào)整一律為每年一月一日。

參考資料：銀行利率_百度百科

已經(jīng)貸款了，現(xiàn)在利率下降，我的貸款利率會(huì)跟著下降嗎

利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：

一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);

二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);

三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

房貸是否隨著利率下降而調(diào)整

銀行房貸是浮動(dòng)利率,一般滿一年調(diào)整一次,以每一年度開始日的利率水平,在利率下調(diào)時(shí),如2008年貸款利率9月份調(diào)了一次，10月份就調(diào)整了兩次,11月27日又調(diào)了一次,12月又調(diào)整一次，但你要到滿年度才享受到(你吃虧了?遇到利率上調(diào)時(shí)也是一樣的,機(jī)會(huì)均等).在貸款時(shí)也可以選擇次年調(diào)整或次月調(diào)整. 你可以去查一下合同，看看當(dāng)時(shí)調(diào)息的方式。你也可以在年初與銀行簽訂新的還款計(jì)劃。

房貸利率下降，月供會(huì)自動(dòng)下降嗎

以浮動(dòng)利率為例，如果房貸利率下降，月供也會(huì)下降的。

利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：

一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率;

二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);

三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

滿足上述三者中的一種，只要房貸利率下降，月供也會(huì)自動(dòng)下降的。

擴(kuò)展資料：

銀行下調(diào)利率并不代表房貸一定會(huì)下降，具體要看是什么原因調(diào)整的。

第一種情況，如果央行調(diào)整基準(zhǔn)利率，房貸利率也會(huì)跟著調(diào)整。比如先前辦理房貸的時(shí)候，貸款利率是在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮百分之15%，實(shí)際的利率就是5.635%。第二年的明年5月份，央行把基準(zhǔn)利率下調(diào)到4.65%，那房貸也會(huì)跟著調(diào)整。

當(dāng)然調(diào)整的主要是基準(zhǔn)利率，上浮15%是不會(huì)調(diào)整，調(diào)整之后實(shí)際利率=4.65%*1.15=5.3475%。

第二種情況，如果央行沒有調(diào)整基準(zhǔn)利率，只是銀行銀行內(nèi)部調(diào)整，那房貸利率不會(huì)有影響。

房貸利率一般以簽訂合同當(dāng)日銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，并進(jìn)行上浮或者下浮，如果未來央行基準(zhǔn)利率調(diào)整了，大家的貸款利率才會(huì)跟著調(diào)整，如果未來央行沒有調(diào)整基準(zhǔn)利率，不管銀行房貸利率是上調(diào)還是下調(diào)都不會(huì)對(duì)房貸利率產(chǎn)生影響。

參考資料來源：人民網(wǎng)——央行降息 寧夏本土銀行利率反升 房奴減負(fù)

現(xiàn)在房貸利率下降,為什么我的月供變多了?

不管是不是本金增加，這都是不對(duì)的。

你可以馬上找銀行咨詢，要他們給出合理的解釋，最好到銀行營業(yè)部去，因?yàn)闊o論如何算，這都是不對(duì)的。

我有一朋友在去年碰到過這個(gè)問題，開始銀行給他解釋了很久，但也未能說服我們，但銀行也不調(diào)，后來我們直接找到當(dāng)?shù)氐你y監(jiān)局，又向其上級(jí)分行投訴，最后終于給改過來了，為此耗了一個(gè)多月。

貸款計(jì)算的公式非常簡單，這個(gè)誰都會(huì)算，銀行里面的人員解釋實(shí)際上都是在瞎扯。

客戶的權(quán)益是爭取過來的。

昨天央行公布了貸款基準(zhǔn)利率下降，我每月還房貸會(huì)不會(huì)減少?

房貸還沒有下降是因?yàn)榉抠J的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。

利率調(diào)整：

一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行;利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。

二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。

三是利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期可按月、按季、按半年、按年。

遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款在下一個(gè)浮動(dòng)周期調(diào)整利率。(注：浮動(dòng)周期以貸款發(fā)放日起開始計(jì)算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動(dòng)周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動(dòng)周期起始日。

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