據(jù)中國(guó)之聲報(bào)道：兩室一廳2萬(wàn)9一套，一室一廳1萬(wàn)5一套……近日有媒體曝出，黑龍江省鶴崗市部分小區(qū)大量出售住房，房?jī)r(jià)只有每平米幾百元。一時(shí)間“一線城市一平米，煤城鶴崗一套房”引起社會(huì)熱議，一些深受大城市高房?jī)r(jià)困擾的網(wǎng)友在評(píng)論中開玩笑稱要去鶴崗“組團(tuán)抄底白菜房”。

當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)真的已經(jīng)跌破千元嗎?“白菜房”是否真的引發(fā)搶購(gòu)?昨晚，鶴崗市相關(guān)部門就此問(wèn)題回應(yīng)稱：低價(jià)房只是個(gè)別現(xiàn)象，當(dāng)?shù)貥鞘泄┬杵胶?，房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定。

“二手房幾百元一平米”引熱議，“白菜房”有人搶購(gòu)嗎？

鶴崗市民牛女士告訴中國(guó)之聲記者，這種“白菜價(jià)”的棚改房在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)見怪不怪，但由于位置偏遠(yuǎn)，房產(chǎn)證辦理周期長(zhǎng)，雖然價(jià)格很低，但真正買的人并不多：

“都是特別邊遠(yuǎn)地方的頂層，普通老百姓也不會(huì)去那買房子，棚改回遷原來(lái)的平房住戶，一人分好幾套，完了就往外賣。”

網(wǎng)上曝出的白菜房大多在鶴崗市郊，每平米只有300到500元不等。而牛女士在市區(qū)的一套房子剛剛賣掉，93米賣了23萬(wàn)，同小區(qū)另一家190米的房子賣了40萬(wàn)，均價(jià)都在2500元左右。但相比四五年前，四五千元的價(jià)格，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也確實(shí)跌了不少：

“高層賣不出去，有一陣棚改都不蓋新房了，高層收下來(lái)分給棚改的，把價(jià)格都給拉下來(lái)了，他們?nèi)那зI的，幾百塊，一千多就賣了，把房?jī)r(jià)給拉下來(lái)了。這兩年價(jià)格也特低，我朋友也都有房子在賣，別說(shuō)價(jià)格了，都無(wú)人問(wèn)津。”

和牛女士的說(shuō)法差不多，鶴崗市保障性住房服務(wù)中心副主任周志剛也表示，網(wǎng)上報(bào)道的低價(jià)房是個(gè)別現(xiàn)象，房源位置、戶型不理想，現(xiàn)在當(dāng)?shù)囟址績(jī)r(jià)格也在2500元以上：

“我們了解這只是個(gè)別現(xiàn)象，價(jià)格較低的是比較偏遠(yuǎn)地段的拐角房或頂層房，這種低價(jià)房可能就那么一戶、兩戶。鶴崗市商品房最高價(jià)格近幾年是5000元左右，二手房應(yīng)該是2500到3000多。”

針對(duì)網(wǎng)上報(bào)道的棚改房入市交易問(wèn)題，周志剛表示，根據(jù)相關(guān)文件，一般回遷房辦理產(chǎn)權(quán)證的周期是一到兩年，目前市場(chǎng)上的棚改房大多是未下證的房源，一家有多套的可以進(jìn)行交易：

“不具備辦證的情況下，他把房子就出售了，他可能急需用錢，棚改政策給了兩套房，住不了這么多，這樣的話就賣掉一套，現(xiàn)在我們看到的出售的以這種情況多一些，國(guó)家和省里的規(guī)定沒(méi)有明確禁止這種房屋不允許買賣。”

為何會(huì)出現(xiàn)如此低價(jià)？官方怎樣回應(yīng)？

鶴崗市常住人口101萬(wàn)，其中市區(qū)人口61.7萬(wàn)，近年來(lái)也一直處于煤炭資源枯竭城市的轉(zhuǎn)型過(guò)程中。而當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)走低，需求減少，除了網(wǎng)絡(luò)報(bào)道中提及的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和人口外流，周志剛告訴中國(guó)之聲記者，近年來(lái)當(dāng)?shù)丶铀倥锔姆拷ㄔO(shè)，解決了九萬(wàn)戶住房困難群體的需求，保證了供需平衡，也是主要原因：

“商品房你賣到五千我也得買，我得住。但現(xiàn)在因?yàn)橛辛伺锔幕菝裾?，我就可以等著我家房子拆遷后再回遷有房，這種情況下可能會(huì)使得房?jī)r(jià)無(wú)形中走低。”

對(duì)于鶴崗城市房?jī)r(jià)走低，有媒體分析說(shuō)，應(yīng)客觀理性看待，同一城市不同區(qū)域的房?jī)r(jià)差異是客觀存在的，而非房?jī)r(jià)本身出現(xiàn)大波動(dòng)。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，像鶴崗這類收縮型城市必要時(shí)也需研究人口回流、高鐵開通等因素，積極培育新產(chǎn)業(yè)，從而形成更好的購(gòu)房條件。

國(guó)家發(fā)改委在今年4月首次提出“收縮型城市”概念，而根據(jù)《黑龍江省統(tǒng)計(jì)年鑒》，鶴崗市近年來(lái)戶籍人口自1997年的110.9萬(wàn)走低至2017年的100.95萬(wàn)人，20年間減少9.95萬(wàn)人，是較為典型的收縮型城市。另?yè)?jù)研究表明，從2000年到2010年，我國(guó)約26.71%的城市發(fā)生了人口流出。如何更有效地盤活存量、科學(xué)規(guī)劃，促進(jìn)住房供給的多樣化分層，是未來(lái)仍需面對(duì)的問(wèn)題。

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