近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1—6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。

上半年樓市表現(xiàn)“亮眼”

房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，數(shù)據(jù)顯示，1—6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元，同比增長15.0%;比2019年1—6月份增長17.2%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。

商品房銷售情況方面，1—6月份，商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%;比2019年1—6月份增長17.0%，兩年平均增長8.1%。其中，住宅銷售面積增長29.4%，辦公樓銷售面積增長10.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長5.7%。商品房銷售額92931億元，增長38.9%;比2019年1—6月份增長31.4%，兩年平均增長14.7%。其中，住宅銷售額增長41.9%，辦公樓銷售額增長10.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長8.8%。

“統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2021年1-6月銷售7萬億，多賣同期歷史記錄1.87萬億。拆分單月數(shù)據(jù)看，6月份單月商品房銷售額高達(dá)2.22萬億，是歷史上最好的一個(gè)6月份。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說道。

對(duì)于出現(xiàn)2021年1—6月份中國房地產(chǎn)歷史記錄的主要原因，張大偉向記者分析指出，信貸整體寬松，雖然漲幅放緩，但整體數(shù)據(jù)看，2021年1—6月居民戶中長期信貸數(shù)據(jù)依然刷新歷史記錄。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，個(gè)人按揭貸款16355億元，增長23.9%;調(diào)控政策持續(xù)收緊，但部分城市出現(xiàn)了明顯的打新潮，刺激了市場需求。增加了購房需求。最近雖然一二線城市逐漸開始收緊調(diào)控，但樓市依然屬于高位運(yùn)行狀態(tài);疫情后購房需求增加，特別是海外投資銳減，資金回流，另外居民對(duì)于改善需求也明顯上漲;全國區(qū)域分化，特別是東部成為領(lǐng)頭羊，東部銷售額上漲高達(dá)61.8%。

密集調(diào)控下房價(jià)漲勢趨緩

與此同時(shí)，記者注意到，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅保持穩(wěn)定，同比漲幅穩(wěn)中趨落。

環(huán)比方面，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：據(jù)測算，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。

同比方面，據(jù)測算，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲6.1%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲10.5%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.5%和2.6%，漲幅均與上月相同。

張大偉分析指出，首先，上半年286次房地產(chǎn)調(diào)控逐漸起效。往年6月大部分時(shí)候隨著成交量上漲，房價(jià)會(huì)有一點(diǎn)上行，在2021年整體房價(jià)基本平穩(wěn)。從整體房價(jià)數(shù)據(jù)看，2021年來一系列房地產(chǎn)調(diào)控終于見到了初步效果，特別是二手房價(jià)格的上漲明顯放緩，熱點(diǎn)城市開始在二手房管控方面出現(xiàn)了明顯的效果。

“其次，二手房價(jià)格管控出現(xiàn)效果。從城市數(shù)據(jù)看值得關(guān)注的有兩點(diǎn)，北京二手房價(jià)格再次出現(xiàn)上漲第一的現(xiàn)象。深圳出現(xiàn)了23個(gè)月上漲后的連續(xù)2個(gè)月下調(diào)。上海二手房價(jià)格也出現(xiàn)了明顯的漲幅放緩。”張大偉說道。

“新房價(jià)格方面，6月70個(gè)大中城市環(huán)比和同比增速分別為0.4%和4.3%，同時(shí)較上個(gè)月收窄，均屬年內(nèi)首次減速。”交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉對(duì)《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者分析指出。

“在密集的調(diào)控政策出臺(tái)之下，房價(jià)漲幅總體開始呈現(xiàn)出穩(wěn)中趨緩態(tài)勢。相對(duì)于已實(shí)施限價(jià)的新房，隨行就市的二手房價(jià)格管控壓力更大，其中也包含對(duì)學(xué)區(qū)房、學(xué)位房炒作現(xiàn)象的整頓。近期多地加強(qiáng)二手房價(jià)格監(jiān)管，后續(xù)房價(jià)漲幅較大的城市很可能借鑒深圳率先推出的二手住宅參考價(jià)格機(jī)制，通過金融渠道發(fā)揮效果：實(shí)際成交價(jià)格仍按照雙方約定，但若高于參考價(jià)格，則相應(yīng)提升房貸首付比例。二手房‘參考價(jià)’與新房‘限價(jià)令’搭配使用，將有助于緩解兩者房價(jià)倒掛現(xiàn)象。”唐建偉指出。

下半年部分一線城市將進(jìn)入調(diào)整周期

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年6月房地產(chǎn)調(diào)控政策依然密集發(fā)布，單月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)52次，疊加1-5月的234次，2021年上半年全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)286次，僅次于疫情影響下的2020年。

可以看到，上半年房地產(chǎn)一方面是趨嚴(yán)的樓市調(diào)控，但另一方面是商品房銷售額卻再創(chuàng)新高。那么在這種反差之下，下半年樓市又會(huì)如何呢?

張大偉分析指出，從全國市場看，2021年全年刷新樓市記錄已經(jīng)成為定局，整體趨勢看，因?yàn)樾刨J寬松導(dǎo)致的房價(jià)上漲，在2021年下半年還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。但越來越收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場。房價(jià)會(huì)繼續(xù)放緩。一線城市是2021年上半年房價(jià)上漲龍頭，針對(duì)經(jīng)營貸、二手房定價(jià)混亂、學(xué)區(qū)房等調(diào)控政策的不斷疊加，已經(jīng)使得一線城市房價(jià)漲幅放緩。預(yù)計(jì)2021年下半年一線城市大部分將進(jìn)入調(diào)整周期。

“整體看，2021年下半年，隨著信貸政策的回歸正常，未來房價(jià)漲幅有望放緩。下調(diào)城市數(shù)量將不斷增加。”張大偉說道。

此外，英大證券研究所所長鄭后成也向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者分析指出，下半年，房地產(chǎn)投資可能會(huì)面臨一定壓力，但是壓力不會(huì)太大。從國房景氣指數(shù)看，6月雖然較前值下行，但是依舊位于100以上的景氣區(qū)間。房地產(chǎn)開發(fā)投資兩年平均增速雖然較前值下行，但是8.20%的讀數(shù)依舊較高。

“6月土地成交溢價(jià)率、本年購置土地面積累計(jì)同比、本年土地成交價(jià)款累計(jì)同比均較前值下行，利空土地購置費(fèi)增速，但是應(yīng)該看到，6月房屋施工面積累計(jì)同比錄得10.20%，較前值上行0.10個(gè)百分點(diǎn)，并且連續(xù)5個(gè)月錄得2位數(shù)增長，疊加考慮螺紋鋼價(jià)格位于歷史高位區(qū)間，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)建筑工程投資完成額累計(jì)同比不會(huì)太差，對(duì)房地產(chǎn)投資增速形成較強(qiáng)支撐，畢竟房地產(chǎn)建筑工程投資完成額在房地產(chǎn)投資完成額中的占比高達(dá)百分之五十幾，而土地購置費(fèi)在房地產(chǎn)投資完成額中的占比僅為百分之三十幾。”鄭后成說道。(記者 邵志媛)

標(biāo)簽： 上半年樓市 調(diào)整周期 一線城市 信貸政策