近日，仲量聯(lián)行發(fā)布2021年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)情況指出，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有所復(fù)蘇，雖然租金仍處下探趨勢(shì)，但在連跌數(shù)個(gè)季度后，降幅有所收窄。

具體來看，北京辦公樓2021年第一季度空置為15%，租金增幅環(huán)比下跌1.9%，同比下降8.4%。

"2021年伊始，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行，各個(gè)行業(yè)的租賃需求均逐步回升，為整體市場(chǎng)的復(fù)蘇進(jìn)程傳遞出積極的信號(hào)。”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，在當(dāng)前租金低迷的市場(chǎng)環(huán)境中，辦公樓租戶的升級(jí)和搬遷類需求活躍。投資人積極尋求出手機(jī)會(huì)，本季度錄得多宗商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交，且有眾多交易在談。在零售地產(chǎn)市場(chǎng)，餐飲行業(yè)需求大幅增長(zhǎng)，多個(gè)知名餐飲品牌首次進(jìn)京;在國(guó)際旅游持續(xù)受限的環(huán)境及政策的鼓勵(lì)下，境內(nèi)免稅購(gòu)物開放，備受市場(chǎng)關(guān)注。

仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示，過去幾個(gè)季度內(nèi)，部分項(xiàng)目業(yè)主不斷通過較低租金吸引租戶入駐，目前已實(shí)現(xiàn)較高出租水平及穩(wěn)定的項(xiàng)目表現(xiàn)。隨著本季度市場(chǎng)需求的回升，此類項(xiàng)目對(duì)未來復(fù)蘇前景抱有信心。“預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月市場(chǎng)需求活躍度將進(jìn)一步提升，市場(chǎng)氛圍及情緒將逐步趨于謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度，而部分業(yè)主低租金的租賃策略或?qū)⒊霈F(xiàn)大幅調(diào)整。”

從投資市場(chǎng)來看，北京第一季度整體活躍度較高，全市大宗成交總額達(dá)到近90億元人民幣，若含關(guān)聯(lián)交易則高達(dá)近220億元人民幣。高和資本、首開股份與中國(guó)金茂據(jù)悉以26.5億元人民幣聯(lián)合收購(gòu)位于中關(guān)村的啟迪科技大廈D座(火炬大廈);位于CBD區(qū)域的北京輝盛閣國(guó)際公寓由鐵獅門與上海東匯集團(tuán)以16億元人民幣購(gòu)入。

其他投資方面，工業(yè)物流市場(chǎng)持續(xù)受到關(guān)注，數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)吸引力極高。仲量聯(lián)行華北區(qū)投資部總監(jiān)王剛表示，“北京仍為投資者最為青睞的投資目的地之一，預(yù)計(jì)2021年投資市場(chǎng)將表現(xiàn)優(yōu)異，成交總額或?qū)@著超越去年水平。”

但從購(gòu)物中心租賃來看，北京市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)物中心租賃需求有所回暖，市區(qū)市場(chǎng)和郊區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)分化加劇。本季度，市區(qū)租金降幅收窄，環(huán)比下降2.6%。而郊區(qū)大部分項(xiàng)目仍面臨較大空置壓力，業(yè)主持續(xù)下調(diào)租金水平，環(huán)比租金跌幅達(dá)到3.9%。

仲量聯(lián)行北京研究部董事紀(jì)明表示：“預(yù)計(jì)中短期內(nèi)市區(qū)市場(chǎng)的復(fù)蘇將持續(xù)優(yōu)于郊區(qū)市場(chǎng)，全年租金同比降幅將低于5%;而除一些領(lǐng)先的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，大部分郊區(qū)購(gòu)物中心將持續(xù)承壓。”

標(biāo)簽： 北京辦公樓 第一季度租金