近日，仲量聯(lián)行發(fā)布2021年第一季度北京房地產市場情況指出，北京商業(yè)地產市場有所復蘇，雖然租金仍處下探趨勢，但在連跌數個季度后，降幅有所收窄。

具體來看，北京辦公樓2021年第一季度空置為15%，租金增幅環(huán)比下跌1.9%，同比下降8.4%。

"2021年伊始，北京商業(yè)地產市場持續(xù)平穩(wěn)運行，各個行業(yè)的租賃需求均逐步回升，為整體市場的復蘇進程傳遞出積極的信號。”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經理張瑩表示，在當前租金低迷的市場環(huán)境中，辦公樓租戶的升級和搬遷類需求活躍。投資人積極尋求出手機會，本季度錄得多宗商業(yè)地產項目成交，且有眾多交易在談。在零售地產市場，餐飲行業(yè)需求大幅增長，多個知名餐飲品牌首次進京;在國際旅游持續(xù)受限的環(huán)境及政策的鼓勵下，境內免稅購物開放，備受市場關注。

仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產部總監(jiān)張斯亮表示，過去幾個季度內，部分項目業(yè)主不斷通過較低租金吸引租戶入駐，目前已實現(xiàn)較高出租水平及穩(wěn)定的項目表現(xiàn)。隨著本季度市場需求的回升，此類項目對未來復蘇前景抱有信心。“預計未來幾個月市場需求活躍度將進一步提升，市場氛圍及情緒將逐步趨于謹慎樂觀的態(tài)度，而部分業(yè)主低租金的租賃策略或將出現(xiàn)大幅調整。”

從投資市場來看，北京第一季度整體活躍度較高，全市大宗成交總額達到近90億元人民幣，若含關聯(lián)交易則高達近220億元人民幣。高和資本、首開股份與中國金茂據悉以26.5億元人民幣聯(lián)合收購位于中關村的啟迪科技大廈D座(火炬大廈);位于CBD區(qū)域的北京輝盛閣國際公寓由鐵獅門與上海東匯集團以16億元人民幣購入。

其他投資方面，工業(yè)物流市場持續(xù)受到關注，數據中心資產吸引力極高。仲量聯(lián)行華北區(qū)投資部總監(jiān)王剛表示，“北京仍為投資者最為青睞的投資目的地之一，預計2021年投資市場將表現(xiàn)優(yōu)異，成交總額或將顯著超越去年水平。”

但從購物中心租賃來看，北京市區(qū)范圍內購物中心租賃需求有所回暖，市區(qū)市場和郊區(qū)市場表現(xiàn)分化加劇。本季度，市區(qū)租金降幅收窄，環(huán)比下降2.6%。而郊區(qū)大部分項目仍面臨較大空置壓力，業(yè)主持續(xù)下調租金水平，環(huán)比租金跌幅達到3.9%。

仲量聯(lián)行北京研究部董事紀明表示：“預計中短期內市區(qū)市場的復蘇將持續(xù)優(yōu)于郊區(qū)市場，全年租金同比降幅將低于5%;而除一些領先的優(yōu)質項目，大部分郊區(qū)購物中心將持續(xù)承壓。”

標簽： 北京辦公樓 第一季度租金