業(yè)內(nèi)人士表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)擠占過多信貸資源,將加劇其他實(shí)體領(lǐng)域融資困難。在房地產(chǎn)金融嚴(yán)監(jiān)管的基調(diào)下,銀行將從房地產(chǎn)貸款存量和增量兩方面進(jìn)行控制,銀行的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)或進(jìn)一步壓縮。
從去年底到今年3月,涉房資金監(jiān)管持續(xù)收緊。人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)去年底發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度,分五檔設(shè)定房地產(chǎn)貸款以及個(gè)人住房貸款占比上限。今年2月以來,北上廣深等一線城市的金融監(jiān)管部門先后啟動(dòng)對(duì)轄內(nèi)銀行信貸資金違規(guī)流入樓市的排查工作,最近,銀保監(jiān)會(huì)、住建部、人民銀行則在全國范圍內(nèi)啟動(dòng)針對(duì)經(jīng)營貸的專項(xiàng)排查。
另外,近期,一些“新一線”以及二線城市也跟進(jìn)了一些涉房資金的嚴(yán)監(jiān)管舉措。杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》,切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理。各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格審核房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合規(guī)性,落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)貸款資金封閉管理要求,根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)度放款,杜絕超規(guī)模超期限放款,防止貸款資金挪用。湖州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,明確強(qiáng)化住房金融監(jiān)管。要求建立住宅用地購地資金來源審查機(jī)制,對(duì)購地資金來源進(jìn)行穿透式審查,嚴(yán)禁非自有資金購地。
中國銀行研究院鄭忱陽表示,對(duì)銀行業(yè)而言,收緊經(jīng)營貸的審批標(biāo)準(zhǔn),再加上先前的房地產(chǎn)貸款集中度管理,從房地產(chǎn)貸款存量和增量兩方面進(jìn)行控制,銀行的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)或進(jìn)一步壓縮。尤其是少數(shù)合規(guī)意識(shí)弱、風(fēng)控能力差、對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)過度依賴的中小銀行經(jīng)營貸審批和管理將更為嚴(yán)格,助力其回歸本源、下沉服務(wù)。
“國家近期對(duì)信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況進(jìn)行嚴(yán)查,短期內(nèi)可能會(huì)形成信貸審批更加謹(jǐn)慎的氛圍,銀行信貸投放規(guī)??赡軙?huì)有所放緩。”中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長張成思表示。
實(shí)際上,多家上市銀行高管在日前的業(yè)績發(fā)布會(huì)上均表示,將按照監(jiān)管要求,加快相關(guān)涉房貸款調(diào)整力度,在貸款投向上嚴(yán)格把關(guān)。
中國建設(shè)銀行副行長呂家進(jìn)指出,建設(shè)銀行將在符合監(jiān)管要求的前提下,采取多種措施穩(wěn)妥地促進(jìn)對(duì)公房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平穩(wěn)發(fā)展,保持個(gè)人住房按揭貸款合理適度的增長,有序降低房地產(chǎn)貸款在各項(xiàng)貸款中的占比。“總的來說,過渡期較為充裕,新規(guī)對(duì)貸款規(guī)模增長的影響比較小。存量超標(biāo)的部分我們會(huì)逐漸消化。”他說。他強(qiáng)調(diào),對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸繼續(xù)實(shí)施從嚴(yán)的名單制管理,專注于為一二線城市的優(yōu)質(zhì)客戶提供支持,開展項(xiàng)目合規(guī)審查,嚴(yán)格把關(guān)貸款的投向和項(xiàng)目用途。對(duì)于個(gè)人住房貸款,優(yōu)先支持剛需群體,滿足人民群眾合理的一般住房需求和住房改善的需求。招商銀行首席風(fēng)險(xiǎn)官朱江濤表示,招行將根據(jù)涉房貸款集中度監(jiān)管要求加快調(diào)整力度。
嚴(yán)查違規(guī)貸款流入樓市已經(jīng)成為今年多家銀行工作的重點(diǎn)。交通銀行行長劉珺表示,交行已經(jīng)將排查經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)市場(chǎng)作為今年的重點(diǎn)工作持續(xù)推進(jìn)。他說,今年一季度,交行已經(jīng)開展個(gè)人金融信貸合規(guī)性的排查,自查發(fā)現(xiàn)存在個(gè)別疑似用途違規(guī)的業(yè)務(wù)。目前已經(jīng)采取措施,包括凍結(jié)相關(guān)用戶的額度、提前收回貸款等方式,并將進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人經(jīng)營貸的管理。
他還說,交通銀行首先是把合規(guī)性放首位,已經(jīng)建立并不斷完善授信風(fēng)險(xiǎn)管理政策體系,加強(qiáng)風(fēng)控能力的建設(shè),對(duì)資金的用途監(jiān)控不斷強(qiáng)化。其次是近年投入了大量的資源研究金融科技,并在普惠小微業(yè)務(wù)中應(yīng)用,借助科技賦能持續(xù)提升線上線下的全流程風(fēng)險(xiǎn)防控能力。三是將個(gè)人經(jīng)營貸進(jìn)一步管控,提前至貸中支付的環(huán)節(jié)。貸后監(jiān)控環(huán)節(jié)部署監(jiān)測(cè)規(guī)則,加強(qiáng)貸款資金的流向監(jiān)測(cè)和預(yù)警。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示,今年在新增信貸規(guī)??傮w穩(wěn)定的背景下,信貸投放結(jié)構(gòu)將呈現(xiàn)更為明顯的結(jié)構(gòu)性特征,即投向上會(huì)“有保有壓”。“壓”主要指向房地產(chǎn)金融,城投平臺(tái)的融資環(huán)境也會(huì)有所收緊。這既可為重點(diǎn)支持領(lǐng)域騰挪更多的信貸資源,也是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的基本要求。
標(biāo)簽: 個(gè)人住房按揭貸款
凡本網(wǎng)注明“XXX(非現(xiàn)代青年網(wǎng))提供”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
原標(biāo)題:《子夜外賣》描繪城市的夜色畫卷(主題)總制片人張燁鏑:帶觀
2023-06-17 15:43
原標(biāo)題:用腳和筆丈量世界(引題)?阿來《西高地行記》出版(主題)華
2023-06-17 13:45
原標(biāo)題:“這里是三星堆”:高清手繪圖“復(fù)活”國寶華西都市報(bào)-封面新
2023-06-17 13:49
原標(biāo)題:90多個(gè)“關(guān)鍵詞”還原蘇軾(引題)?蔣藍(lán)新作《蘇東坡辭典》出
2023-06-17 11:34
原標(biāo)題:圖博會(huì)天津出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)再創(chuàng)佳績(引題)?《閱讀天津·津渡》
2023-06-17 11:35
原標(biāo)題:良渚遺址“琮王”“鉞王”現(xiàn)身上博(主題)6月20日起亮相“實(shí)
2023-06-17 11:51
原標(biāo)題:《魚廬記》:鄂地小人物的傳奇華西都市報(bào)-封面新聞?dòng)浾邚埥芙?/p>
2023-06-17 11:52
原標(biāo)題:伴隨著人工智能技術(shù)飛速發(fā)展,科幻電影創(chuàng)作將走向何方──(引
2023-06-17 11:56
原標(biāo)題:國標(biāo)舞劇《人間四月天》啟動(dòng)創(chuàng)排北京日?qǐng)?bào)訊(記者韓軒)北京舞
2023-06-17 10:40
原標(biāo)題:2023年青年攝影獎(jiǎng)申報(bào)啟動(dòng)天津日?qǐng)?bào)訊(記者仇宇浩)近日,世界
2023-06-17 10:37
原標(biāo)題:別樣《鳳求凰》百人合唱點(diǎn)擊量百億次作品(主題)中國古詩詞藝
2023-06-17 10:53
原標(biāo)題:首屆天津音樂節(jié)中國天津·2023圣彼得堡愛樂樂團(tuán)演繹經(jīng)典(引題
2023-06-17 10:32
原標(biāo)題:電視劇《淬火丹心》唱響武鋼人的青春之歌長江日?qǐng)?bào)訊(記者萬旭
2023-06-17 10:53
【作品廣議】原標(biāo)題:主動(dòng)自覺,珍視生命肖承森汗流禾下土 蘇慶眼下正
2023-06-17 05:45
解碼文化自信的城市樣本原標(biāo)題:長沙:千載星城吐芳華天上一顆星,地上
2023-06-17 05:56
原標(biāo)題:第五屆中國西藏旅游文化國際博覽會(huì)6月16日晚開幕由文化和旅游
2023-06-17 05:54
原標(biāo)題:開心果左一:節(jié)約用水左二:面具左三:——把衣服穿上!右一:
2023-06-17 06:00
原標(biāo)題:“中國戲曲節(jié)2023”在香港開鑼新華社香港6月16日電(記者褚萌
2023-06-17 06:01
原標(biāo)題:取材于武鋼的發(fā)展歷史(引題)《淬火丹心》凝聚鋼鐵人的青春與
2023-06-16 21:32
原標(biāo)題:山東:文化館里涌動(dòng)“青春力量”中國文化報(bào)駐山東記者蘇銳剛過
2023-06-16 17:49
原標(biāo)題:北京國際圖書博覽會(huì)開幕6月15日,北京國際圖書博覽會(huì)現(xiàn)場(chǎng),參
2023-06-16 16:42
原標(biāo)題:芭蕾舞劇,如何圈粉諸多觀眾?中新網(wǎng)北京6月16日電(記者上官云
2023-06-16 14:44
原標(biāo)題:中新人物丨演員楊蓉:學(xué)演戲,得先學(xué)做人中新網(wǎng)北京6月16日電(
2023-06-16 14:49
原標(biāo)題:《尋她》首映舒淇暢聊與九零后導(dǎo)演的“碰撞”(引題)我心里曾
2023-06-16 14:52
原標(biāo)題:“京城飄書香五洲共閱讀”(引題)第21屆北京國際圖書節(jié)開幕(
2023-06-16 13:52