11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格，數(shù)據(jù)顯示70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢，同比漲幅繼續(xù)回落。其中，西安新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，已經(jīng)連續(xù)67個月上漲，而二手房價格則實現(xiàn)年內(nèi)首降，環(huán)比下降0.2%。

今年以來，西安二手房市場經(jīng)歷了二手住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》辦理滿5年的方可上市交易、二手房成交參考價機(jī)制政策等數(shù)次調(diào)控。尤其是今年7月二手房成交參考價機(jī)制的出臺，曾引起廣泛熱議，對市場影響也頗大。

目前，西安公布了兩批共205個小區(qū)的二手房指導(dǎo)價，針對公布的參考價，不少業(yè)主表示，這個價格根本無法出手，西安華遠(yuǎn)海藍(lán)城的一名業(yè)主就表示指導(dǎo)價與市場成交價要少了5000元。有地產(chǎn)行業(yè)媒體統(tǒng)計，在西安市首批公布指導(dǎo)價的102個小區(qū)里，26個小區(qū)的指導(dǎo)價與市場價相差在5000元以上，最大差額為西安楓林綠洲小區(qū)，達(dá)到13244元;而有70個小區(qū)的指導(dǎo)價是市場價的6-7折，只有6個項目的指導(dǎo)價在千元以內(nèi)。

二手房指導(dǎo)價政策的出臺導(dǎo)致西安二手房交易量驟降，據(jù)西安本地媒體報道，西安市灞橋區(qū)德祐沁水新城門店業(yè)務(wù)員袁先生在政策出臺前每月成交量在1到2單，而政策出臺后的近4個月，累計交易兩單。

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