在“房住不炒”總基調(diào)下，全國(guó)多個(gè)城市先后出臺(tái)調(diào)控政策遏制樓市過(guò)熱。這次是上個(gè)月剛被住建部約談的金華，其在一同被約談的五城中率先拿出了調(diào)控“決心”。

8月2日晚，浙江金華住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱“《通知》”)，從土地供應(yīng)、住宅限售、熱盤(pán)搖號(hào)、市場(chǎng)監(jiān)管等十大方面入手落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。

完善房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制

十項(xiàng)調(diào)控政策出臺(tái)，土地市場(chǎng)首當(dāng)其沖。

《通知》提出，將加大住宅用地儲(chǔ)備并保持合理供應(yīng)，提高中低價(jià)住宅用地比例。同時(shí)完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，優(yōu)化“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”等住宅用地出讓競(jìng)拍規(guī)則，根據(jù)周邊區(qū)域房?jī)r(jià)確定出讓地塊住宅銷售限價(jià)。

可以看出，金華擬從土拍源頭著手控制房?jī)r(jià)。諸葛找房表示，本次政策提出加強(qiáng)房地聯(lián)動(dòng)，以及根據(jù)周邊區(qū)域房?jī)r(jià)確定地塊銷售限價(jià)，有利于控制地價(jià)、抑制溢價(jià)率過(guò)高、落實(shí)“三穩(wěn)”目標(biāo)。

這也與今年以來(lái)金華土地市場(chǎng)頻現(xiàn)的高溢價(jià)率有關(guān)。

3月1日，金華永康出讓江南山水新城一幅商住用地，經(jīng)625輪報(bào)價(jià)角逐，最終由國(guó)深&小商品城以28.63億元總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)123.67%，刷新永康地價(jià)紀(jì)錄;十日后，碧桂園也在永康競(jìng)得一宗高溢價(jià)地塊，該地出讓面積3.18萬(wàn)平方米，2.59億元起拍，歷經(jīng)200輪競(jìng)價(jià)最終以8.39億元成交，樓面價(jià)1.47萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率達(dá)223.94%。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，金華市成交地塊的平均溢價(jià)率高達(dá)36.8%。

3年限售

新房市場(chǎng)方面，金華啟動(dòng)3年限售舉措。

《通知》要求，凡在金華市區(qū)新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。對(duì)于在此前未完成房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽，但已簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同或購(gòu)房協(xié)議(認(rèn)購(gòu)書(shū))，并且能提供支付的購(gòu)房定金等轉(zhuǎn)賬有效憑證，仍按原政策執(zhí)行。

除了限售，《通知》還提出在熱點(diǎn)樓盤(pán)采用公證搖號(hào)的方式，優(yōu)先滿足“無(wú)房家庭”、“引進(jìn)人才”首套房購(gòu)房需求，體現(xiàn)出優(yōu)先保障剛需和人才住房的政策傾向。

在二手房市場(chǎng)，金華一方面要求加強(qiáng)二手房?jī)r(jià)監(jiān)管，下架掛牌價(jià)格異常房源;另一方面提出開(kāi)展熱點(diǎn)區(qū)域二手住宅交易參考價(jià)格試點(diǎn)，并落實(shí)到金融信貸等方面。對(duì)此，諸葛找房表示，從此前出臺(tái)二手房參考價(jià)的深圳、成都等城市來(lái)看，短期內(nèi)金華二手房成交量?jī)r(jià)或?qū)⑹艿接绊憽?/p>

加上金華，截至目前，全國(guó)至少有9個(gè)城市提出或落實(shí)了參考價(jià)制度，其余八城為深圳、寧波、成都、西安、紹興、無(wú)錫、上海和東莞。地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該現(xiàn)象正體現(xiàn)了此類政策全面鋪開(kāi)的導(dǎo)向。

此外，金華還擬從金融監(jiān)管、市場(chǎng)監(jiān)管、住房保障角度采取系列措施，打擊炒房投機(jī)行為，其中包括落實(shí)差別化住房信貸政策，杜絕消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等信貸資金違規(guī)購(gòu)房行為，開(kāi)展保障性租賃住房建設(shè)等。同時(shí)，針對(duì)房企提出嚴(yán)查購(gòu)地資金來(lái)源，確保購(gòu)地資金依法合規(guī)。

二手房或降溫明顯

新政出臺(tái)的背后是不斷升溫的金華樓市。

得益于長(zhǎng)三角的優(yōu)勢(shì)區(qū)位，金華今年以來(lái)房?jī)r(jià)一路直上。“在長(zhǎng)三角核心城市調(diào)控不斷升級(jí)之下，次熱點(diǎn)城市如金華等熱度逐漸被抬升。”諸葛找房表示。

在一二手房方面，金華的價(jià)格上漲速度均位于全國(guó)前列。

據(jù)中指院百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告，今年7月，全國(guó)百城新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.35%，其中漲幅0.63%的金華高居第7位;在二手住宅方面，全國(guó)百城環(huán)比漲幅為0.43%，金華以遠(yuǎn)超平均值的1.6%漲幅穩(wěn)坐第二把“交椅”，僅次于西安。

當(dāng)月，金華、徐州新房?jī)r(jià)格同比漲幅處于5%-10%區(qū)間，與廣州、成都、杭州、重慶同屬最高水平，與此同時(shí)，上海、武漢、北京以及天津的同比漲幅均未超過(guò)5%。

熱火朝天的樓市行情，很快引起了監(jiān)管層的注意。7月29日，住建部副部長(zhǎng)倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市，針對(duì)城市內(nèi)部上半年出現(xiàn)的新房、二手房市場(chǎng)價(jià)格上漲過(guò)快，以及土拍熱度較高等現(xiàn)象重點(diǎn)關(guān)注，重申“房住不炒”主基調(diào)、要求遏制房市過(guò)熱，并將其納入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。

住建部的“鞭策”，無(wú)疑是金華本次調(diào)控政策出臺(tái)的加速器。在本次《通知》引導(dǎo)下，金華或?qū)⑦M(jìn)一步落實(shí)“三穩(wěn)”目標(biāo)。諸葛找房認(rèn)為，本次出臺(tái)的政策內(nèi)容在此前的城市調(diào)控中也多有提及，整體來(lái)看政策內(nèi)容不算新穎，預(yù)期會(huì)對(duì)接下來(lái)的市場(chǎng)產(chǎn)生一定的降溫效果，尤其是二手房市場(chǎng)，量?jī)r(jià)或?qū)⒒胤€(wěn)。(作者：何艷艷)

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