近日，中指研究院發(fā)布了“2021中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果”。結(jié)果顯示，2020年，資本市場(chǎng)跌宕起伏，總體以“提質(zhì)增效、協(xié)同改革”為主旋律。2021年，房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)將有新的發(fā)展變化，房地產(chǎn)上市公司應(yīng)增強(qiáng)機(jī)遇意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，趨利避害，推動(dòng)公司實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

2020年，滬深上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為1400.0億元，同比增長(zhǎng)率為13.7%，增速較上年回落4.2個(gè)百分點(diǎn);大陸在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值同比增長(zhǎng)13.8%至2333.0億元，增速較上年回落7.0個(gè)百分點(diǎn)。滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)增速創(chuàng)近幾年新低。房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)規(guī)模斷層明顯，陣營(yíng)間與內(nèi)部的分化進(jìn)一步加劇。

2020年，由于營(yíng)業(yè)成本上漲，上市房企凈利潤(rùn)均值增速不及營(yíng)業(yè)收入均值增速，增收少增利現(xiàn)象持續(xù)。其中，滬深、大陸在港上市房地產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)收入均值分別為312.1億元、507.4億元，同比增長(zhǎng)13.1%和14.8%;凈利潤(rùn)均值分別為33.4億元、63.1億元，同比分別下降3.0%、增長(zhǎng)3.5%。

2020年，在“三道紅線”影響下，房地產(chǎn)上市公司的負(fù)債水平有所下降。滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司資產(chǎn)負(fù)債率均值分別同比下降0.4個(gè)、0.2個(gè)百分點(diǎn)至68.8%、76.2%。滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率分別為63.5%、70.6%，較上年下降0.1、0.7個(gè)百分點(diǎn)。滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司凈負(fù)債率分別為75.6%、81.9%，較上年下降9.1個(gè)、26.8個(gè)百分點(diǎn)。銷(xiāo)售增長(zhǎng)和嚴(yán)抓回款使經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流明顯改善，滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~分別為33.3億元、37.8億元，較上年分別增加8.2億元、29.1億元。

2020年，受新冠疫情和房地產(chǎn)調(diào)控影響，房地產(chǎn)上市公司盈利能力略有下滑，股東收益水平回落，但不同規(guī)模企業(yè)間分化顯著。滬深上市房地產(chǎn)公司每股收益均值為0.57元，較上年下降13.4%;大陸在港上市房地產(chǎn)公司均值則為0.95元，同比下降6.9%。不同規(guī)模公司的每股收益水平分化顯著。

2020年，隨著新冠疫情暴發(fā)，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)面臨較大下行壓力，中央堅(jiān)持“房住不炒”，房地產(chǎn)金融政策持續(xù)從嚴(yán)，房地產(chǎn)上市公司市值呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司市值均值分別為184.6億、237.0億，同比分別下降12.2%、31.2%。上市房企完善公司的市值管理方式，通過(guò)分拆上市、并購(gòu)重組、股票回購(gòu)、股權(quán)激勵(lì)等方式幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)市值增長(zhǎng)。

2020年，房地產(chǎn)板塊整體下行，表現(xiàn)弱于大盤(pán)。由于疫情影響，資本市場(chǎng)整體陷入震蕩。第二季度以后，滬深股票市場(chǎng)整體呈現(xiàn)震蕩上行趨勢(shì)，年末開(kāi)始回落，然而房地產(chǎn)板塊受調(diào)控不斷加碼影響，震蕩下行。港股市場(chǎng)整體呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，年末開(kāi)始拉升，港股房地產(chǎn)板塊整體隨大盤(pán)波動(dòng)，表現(xiàn)弱于大盤(pán)。但其中龍頭企業(yè)、財(cái)務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)健、聚焦都市圈以及擁有第二增長(zhǎng)曲線的企業(yè)值得投資者關(guān)注。記者：高偉

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